Tasacin por expropiacin

No es simplemente una buena idea y no es simplemente lo que corresponde por ley: si el gobierno quiere expropiar su vivienda o tomarla ejerciendo su "dominio eminente", usted tiene el derecho constitucional de recibir una compensacin "justa". Ah es donde aparecemos nosotros en escena.

Es probable que el gobierno tenga su propia idea de lo que es una compensacin "justa", tal vez basndose en una tasacin profesional. Pero una tasacin realizada en su representacin, conforme a los estndares establecidos por las Normas uniformes de tasacin profesional (Uniform Standards of Professional Appraisal Practice, USPAP), protege sus derechos y evidencia de manera contundente (y conveniente) cunto tiene derecho a recibir.

Tambin funciona a la inversa. Trabajamos para clientes del gobierno que necesitan ofrecer y proporcionar una compensacin "justa" en casos de ejercicio de dominio eminente. Una tasacin realizada conforme a las USPAP es la mejor manera de determinar el valor equitativo de mercado de cualquier propiedad.

Si lo antedicho hace que las tasaciones en caso de expropiacin parezcan simples, no es el caso. Existe gran cantidad de cuestiones legales y de procedimiento involucradas en la realizacin de una tasacin precisa en casos de expropiacin. Una expropiacin federal exige un anlisis y un formato de informe diferente que en el caso de una estatal o local. Y, cualquiera sea el caso, la jurisdiccin que propone expropiar la propiedad probablemente tenga normas de tasacin propias que deban seguirse. Es importante contratar una firma de tasaciones que conozca perfectamente y tenga experiencia en este tipo de valuaciones.

Es posible que una accin de dominio eminente reserve ciertos derechos sobre la propiedad a su dueo actual. Es posible que el gobierno desee tomar slo parte de la propiedad, o un derecho de propiedad parcial sobre la misma. En consecuencia, es necesario que el tasador vale la "parcela mayor" (la propiedad contigua, actualmente no dividida) y el "remanente" de la propiedad, o los derechos a usar la propiedad, que conservar el propietario despus de la expropiacin, tomando esto en cuenta como un factor en el valor global de la propiedad expropiada. Como detalle agregado, a menudo es necesario que el tasador determine su propia opinin sobre el valor del "remanente" antes de la expropiacin y despus del desarrollo o uso que impulse la expropiacin, porque stos probablemente sean muy distintos.

De igual manera, los tasadores siempre toman en cuenta "el uso mayor y mejor" al formular una opinin de valor. En muchas tasaciones por expropiacin, es necesario considerar el uso mayor y mejor de la propiedad antes de la expropiacin y despus del desarrollo o uso que tenga lugar como resultado de la expropiacin. Tambin en este caso es importante contar con un tasador profesional experimentado y capacitado.

Dado que con frecuencia el tasador tiene que testificar sobre su tasacin por expropiacin, es importante que se cumplan ms estrictamente ciertos pasos de la metodologa de valuacin como, por ejemplo, la seleccin y el anlisis de ventas similares. Usted debe poder confiar en que su tasador sepa qu se necesita, por lo cual, tambin en este caso, es importante elegir un tasador individual o una empresa con experiencia y capacitacin.

En BICI APPRAISALS, estamos dispuestos y en condiciones de realizar su tasacin por expropiacin o ejercicio de dominio eminente. Recorra nuestro sitio Web para obtener ms informacin sobre nuestra idoneidad y experiencia y sobre los servicios que ofrecemos.